部分城市物业费下调调查 降价不降质承诺引关注

摘要： 物业费下调的现象在全国各地逐渐显现。常州花语馨苑小区宣布将物业费从每月每平方米1.8元下调至1元，重庆风花树小区则将物业...

物业费下调的现象在全国各地逐渐显现。常州花语馨苑小区宣布将物业费从每月每平方米1.8元下调至1元，重庆风花树小区则将物业费从每月每平方米1.8元降至1.3元，降幅达27.8%。根据第三方研究机构克而瑞物管的报告，去年，重庆、银川、青岛和武汉等地的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间，多数项目通过友好协商或更换物业公司实现降费。

这种现象背后也存在一些担忧，部分人担心物业服务品质会下降。例如，武汉市东湖高新区绿地光谷星河绘小区的陈女士表示，小区物业费从每月每平方米3元降至2.5元，每年节省600多元。附近的光谷188国际社区也将物业费从每月每平方米3.3元降至2.6元。据不完全统计，去年以来，武汉有超过40个小区的物业公司宣布下调物业费。此外，重庆、南昌、深圳等城市的部分小区也出现了类似情况。

值得注意的是，一些豪宅项目的物业费也在下降。如深圳前海润峯府小区将物业费从每月每平方米9.9元降至6.9元，上海一项目将物业费从每月每平方米13.6元调整为10.5元。随着部分地区物业费降价，市民对此密切关注。不过，这股风潮能否持续，目前还存在不确定性。中指研究院监测显示，2024年至今，物业费降费项目主要集中在部分二线城市及三线城市，不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。

此次物业费“降价潮”中，青岛表现尤为突出。青岛市城阳区发布了《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》，规定了根据不同面积规模确定基准价格上浮幅度上限。青岛西海岸新区也发文提醒告诫70家超出政府指导价的小区物业公司。这些措施直接推动了物业费的降低。

多重因素导致了物业费的下调。地方政府出台政策调控规范收费标准，如重庆和武汉分别发布相关规定。房价、房租、收入等下行压力增加，业主对物业费敏感度提升。物业管理行业进入存量竞争时代，企业为提升收缴率或竞标成功率主动降价。专家指出，物业公司应透明化收入支出明细，证明降价会导致亏损，否则物业费降低具备合理空间。

当前社会各界对物业费讨论热度高，亟待基层政府部门主动作为进行规范。整治物业乱收费现象，规范物业价格，给出符合市场行情的必要指导，以及确保物业服务质价相符是关键。例如，东部一些大城市新建小区物业费收费单价普遍较高，需要政府物业指导价格作为依托。同时，引导物业企业提升管理效率和服务响应速度，才能赢得业主认可。